繰上げ返済の裏ワザを考える

繰上げ返済は、住宅ローンの返済の時に返済初期の利息ばかりを支払い続ける状態を早く抜け出すためには、非常に行こうな手段であることは、前回まで何度も説明してきました。

そして、単純に繰上げ返済をするだけでなく一工夫することによって更に返済額が減る裏ワザのようなものが存在します。ここではその一例を紹介しましょう。

まず、具体的な方法としては、「自己資金は手元に取っておいて、借入を増やして後で繰上げ返済をする」というものです。

と、ここまでは前回紹介した方法ですが、上記の方法は、返済期間短縮型の繰上げ返済で最大限の効果を発揮します。

しかし、これには難点もあって、それは「毎月の支払額」ということです。この若干ですが増えてしまう支払いをこなしていけるのであれば問題ありませんね。

ただ、ここからが肝心なのですが、はじめの頭金を少なくして後から繰上げ返済するときに、毎月お返済額をその分多く支払っていればいいのですが、毎月の返済金額を頭金が多い場合と同じように少なく支払っていた場合には、あまりメリットがありません。

それなら、はじめに頭金を多く支払って、返済期間を短くした方が総返済額は少なくなりますので、自分が毎月どれだけ支払いをしていけるのかということも考慮しいて返済していかなければならないでしょう。