繰上げ返済の裏ワザ

繰上げ返済は、住宅ローンの返済の時に返済初期の利息ばかりを支払い続ける状態を早く抜け出すためには、非常に行こうな手段であることは、前回まで何度も説明してきました。

そして、単純に繰上げ返済をするだけでなく一工夫することによって更に返済額が減る裏ワザのようなものが存在します。ここではその一例を紹介しましょう。

まず、具体的な方法としては、「自己資金は手元に取っておいて、借入を増やして後で繰上げ返済をする」というものです。

具体的な金額はここでは割愛しますが、手元も頭金を全額支払に当てた方が、毎月の支払額は少なくて済みます。しかし、はじめに頭金を少なくして借入を多くしておくと、毎月の支払額は若干増えてしまうのですが、例えばその２年後に手元に残った頭金（だったもの）を繰上げ返済として支払うと、その返済額に比例して、支払期間分の利息が丸々カットされるので、大幅な支払額カットが可能です。３５００万円程度の物件を購入すると、その金額差は２００万円の差になってきます。

だから、一気に頭金で頑張って返済して、借入額を低くするよりも、多めに借入してから２年後くらいに繰上げ返済したほうがお得という訳です。

ご参考までに。