繰上げ返済のメリット

３０年以上の住宅ローンなどを組んだ場合には、利息の面などから考えて、以下に短期で返済するかどうかで、支払う総額が変わってきてしまいます。

支払い総額を減らす方法はいくつかあるのですが、その中でも一番身近なのが、「繰り上げ返済」といえるでしょう。一定のまとまった金額を前払いすることで、返済金利を減らすことが出来ます。

このメリットを多様する人が増えてきたのか、繰上げ返済の手数料を無料にする金融機関も出てきました。

住宅金融公庫の場合には１００万円以上から、手数料は３１５０円〜５２５０円ちおなっています。

具体的に考えてみると、２００万円を金利３％、３５年ローンで返済した場合ですが、２年目に１００万円返済した場合には、１３回目〜４６回目までの元金を一括返済することになるので、その分の利息が発生しません。

この場合、利息自体は、１６０万円以上減額できる計算になります。これは、早い時期に繰り上げ返済していた方が、減らせる金利は多くなります。２年目では約１６０万円でしたが、１５年目に１００万円繰り上げ返済した場合には、約８０万円程度の減額となってしまいます。

やはり、返済初期は元金よりも利息に支払いが回ってしまうので、金銭的に余裕のある人はそうきの繰り上げ返済の方が断然お得といえるでしょう。